Dzielisz działkę, kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość, masz spór z sąsiadem o granicę albo sprawę w sądzie? W takich sytuacjach potrzebujesz dokumentacji geodezyjnej do celów prawnych. To dokumenty, na podstawie których urząd wydaje decyzję, sąd orzeka, a notariusz sporządza akt.
Przygotowujemy dokumentację do celów prawnych na terenie Białegostoku i powiatu białostockiego. Pomagamy przejść przez całą procedurę, od analizy dokumentów po przyjęcie operatu do zasobu geodezyjnego.
Czym jest dokumentacja do celów prawnych?
To opracowania geodezyjne, które stanowią podstawę do zmian w stanie prawnym nieruchomości, wpisów w księdze wieczystej, decyzji administracyjnych lub orzeczeń sądowych. Muszą być wykonane przez geodetę z odpowiednimi uprawnieniami i przyjęte do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.
Zakres naszych usług
Podział nieruchomości
Dzielimy działki pod budowę domów, w celu sprzedaży części gruntu, zniesienia współwłasności, podziału spadku lub wydzielenia drogi. Przygotowujemy wstępny projekt podziału, mapę z projektem podziału oraz dokumentację niezbędną do wydania decyzji przez wójta, burmistrza lub prezydenta miasta.
Wznowienie znaków granicznych i wyznaczenie punktów granicznych
Odtwarzamy w terenie położenie zniszczonych lub przesuniętych znaków granicznych albo wyznaczamy punkty graniczne działki. Usługa ta jest przydatna przed budową ogrodzenia, przed tyczeniem budynku, przy zakupie działki lub w razie wątpliwości co do przebiegu granicy.
Rozgraniczenie nieruchomości
Gdy przebieg granicy jest sporny lub nieustalony, przeprowadzamy czynności ustalenia granic w ramach postępowania rozgraniczeniowego wszczętego przez wójta, burmistrza lub prezydenta miasta. Granica może zostać ustalona na podstawie dokumentów, zgodnego oświadczenia stron lub zawartej przed geodetą ugody.
Mapy do celów sądowych i notarialnych
Wykonujemy mapy i dokumentację do spraw sądowych, m.in. o zasiedzenie, ustanowienie służebności (np. drogi koniecznej lub przesyłu), zniesienie współwłasności i dział spadku. Przygotowujemy też dokumentację potrzebną do aktów notarialnych.
Aktualizacja ewidencji gruntów i budynków
Przygotowujemy dokumentację do wprowadzenia zmian w ewidencji gruntów i budynków, np. zmiany użytków gruntowych, ujawnienia budynków lub korekty błędnych danych.
Jakie dokumenty są potrzebne?
Zakres dokumentów zależy od rodzaju sprawy. Najczęściej są to:
- Dokument potwierdzający prawo do nieruchomości: akt notarialny, postanowienie o nabyciu spadku lub numer księgi wieczystej.
- Dane właścicieli lub współwłaścicieli, a w razie potrzeby pełnomocnictwo, jeśli sprawę prowadzi inna osoba.
- Przy podziale: miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, a jeśli go nie ma, decyzja o warunkach zabudowy, jeśli jest wymagana.
- Przy sprawach sądowych: postanowienie sądu lub informacja o zakresie potrzebnej mapy.
- Przy rozgraniczeniu: postanowienie o wszczęciu postępowania i upoważnienie dla geodety wydane przez organ.
- Wszelkie posiadane dokumenty dotyczące granic: dawne mapy, szkice, protokoły graniczne.
Nie musisz od razu kompletować wszystkiego. Na pierwszym spotkaniu lub w rozmowie telefonicznej ustalimy, co jest potrzebne w Twojej sprawie.
Jak wygląda proces?
1. Konsultacja i analiza sprawy
Omawiamy Twoją sytuację, sprawdzamy stan prawny nieruchomości i doradzamy, jaka procedura będzie właściwa.
2. Zgłoszenie pracy geodezyjnej
Zgłaszamy pracę w Powiatowym Ośrodku Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej i pobieramy materiały, m.in. dawne pomiary granic i dane z ewidencji gruntów.
3. Analiza dokumentów
Analizujemy dokumentację archiwalną i ustalamy, na podstawie jakich danych można odtworzyć lub ustalić przebieg granic.
4. Zawiadomienie stron
Jeśli wymagają tego przepisy, zawiadamiamy właścicieli sąsiednich działek o terminie czynności w terenie.
5. Czynności w terenie
Wykonujemy pomiary, stabilizujemy lub okazujemy znaki graniczne i sporządzamy protokół, który podpisują obecne strony.
6. Opracowanie i weryfikacja dokumentacji
Opracowujemy mapę i operat techniczny, które następnie weryfikuje i przyjmuje do zasobu ośrodek dokumentacji geodezyjnej.
7. Przekazanie dokumentów
Otrzymujesz uwierzytelnione dokumenty, gotowe do złożenia w urzędzie, sądzie, u notariusza lub w księdze wieczystej.
