Planujesz budowę domu, budynku gospodarczego, hali lub przyłącza? Każdy projekt budowlany zaczyna się od aktualnej mapy do celów projektowych. To na niej architekt lub projektant rozmieszcza budynek, drogi dojazdowe i przyłącza.
Wykonujemy mapy do celów projektowych na terenie Białegostoku i powiatu białostockiego. Przekazujemy je w wersji papierowej i elektronicznej, gotowe do pracy dla projektanta.
Czym jest mapa do celów projektowych?
Mapa do celów projektowych to szczegółowe opracowanie geodezyjne przedstawiające aktualny stan terenu, na którym ma powstać inwestycja. Geodeta sporządza ją na podstawie mapy zasadniczej z zasobu geodezyjnego, a następnie aktualizuje pomiarem w terenie.
Zgodnie z ustawą Prawo budowlane projekt zagospodarowania działki lub terenu sporządza się na aktualnej mapie do celów projektowych. Bez niej projektant nie może przygotować projektu do pozwolenia na budowę, a w wielu przypadkach także do zgłoszenia.
Co zawiera mapa?
- granice działek i ich numery według ewidencji gruntów,
- budynki i budowle na działce i w jej sąsiedztwie,
- sieci uzbrojenia terenu: wodociągowe, kanalizacyjne, gazowe, energetyczne, telekomunikacyjne,
- ukształtowanie terenu: rzędne wysokościowe, skarpy, rowy,
- drogi, zjazdy, chodniki i ogrodzenia,
- drzewa i inne elementy zagospodarowania terenu.
Mapa obejmuje teren inwestycji wraz z otoczeniem, zwykle w skali 1:500, a dla większych obszarów w skali 1:1000.
Kiedy jest potrzebna?
- do projektu budowy domu jednorodzinnego lub innego budynku,
- do projektu rozbudowy lub nadbudowy istniejącego obiektu,
- do projektu przyłączy i sieci: wody, kanalizacji, gazu, energii elektrycznej,
- do projektu dróg, zjazdów, parkingów i utwardzeń,
- do projektów przydomowych oczyszczalni ścieków, szamb i zbiorników,
- do innych inwestycji wymagających projektu zagospodarowania terenu.
Jakie dokumenty i informacje są potrzebne?
- Numer działki i obręb lub adres nieruchomości.
- Informacja o planowanej inwestycji: co będzie budowane i w której części działki. Pozwoli nam to dobrać zakres mapy.
- Kontakt do projektanta, jeśli jest już wybrany. Ustalimy z nim zakres, skalę i format pliku.
- Dokument potwierdzający prawo do nieruchomości lub numer księgi wieczystej, pomocny przy weryfikacji danych.
- Jeśli masz: decyzję o warunkach zabudowy lub wypis z planu miejscowego.
Pozostałe materiały, takie jak mapa zasadnicza, dane o uzbrojeniu terenu czy dane ewidencyjne, pozyskujemy sami z ośrodka dokumentacji geodezyjnej.
Jak wygląda proces?
1. Kontakt i wycena
Ustalamy lokalizację, rodzaj inwestycji i zakres mapy. W razie potrzeby konsultujemy wymagania z Twoim projektantem.
2. Zgłoszenie pracy geodezyjnej
Zgłaszamy pracę w Powiatowym Ośrodku Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej i pobieramy mapę zasadniczą oraz dane o granicach i sieciach uzbrojenia terenu.
3. Pomiar w terenie
Mierzymy aktualny stan zagospodarowania: budynki, ogrodzenia, drzewa, drogi, widoczne elementy uzbrojenia oraz rzeźbę terenu. Uzupełniamy w ten sposób dane z zasobu.
4. Opracowanie mapy
Łączymy dane z zasobu z wynikami pomiaru i opracowujemy mapę zgodnie z obowiązującymi standardami.
5. Weryfikacja i uwierzytelnienie
Przekazujemy dokumentację do ośrodka dokumentacji geodezyjnej. Po pozytywnej weryfikacji mapa zostaje opatrzona klauzulą urzędową.
6. Przekazanie mapy
Otrzymujesz mapę w wersji papierowej oraz w wersji elektronicznej (np. DWG lub DXF), z którą projektant może od razu pracować.
Wskazówki dla inwestora
- Jeśli znaki graniczne działki są zniszczone lub przebieg granicy budzi wątpliwości, warto rozważyć ich wznowienie przed sporządzeniem mapy. Pozwoli to uniknąć problemów przy tyczeniu budynku.
- Zlecając mapę, pomyśl także o przyłączach. Jeśli mapa obejmie trasę od budynku do sieci, ta sama mapa posłuży również do projektu przyłączy.
- Teren powinien być dostępny dla geodety. Wysoka roślinność lub zastawione miejsca mogą utrudnić pomiar.
