Podziały

Chcesz sprzedać część działki, wydzielić działkę pod budowę domu dla dziecka, podzielić grunt między spadkobierców albo znieść współwłasność? Do każdej z tych sytuacji potrzebny jest geodezyjny podział nieruchomości.

Wykonujemy podziały nieruchomości na terenie Białegostoku i powiatu białostockiego. Pomagamy przejść przez całą procedurę, od wstępnej koncepcji po dokumenty potrzebne do wpisu w księdze wieczystej.

Czym jest podział nieruchomości?

Podział nieruchomości to procedura, w której jedna działka ewidencyjna zostaje podzielona na dwie lub więcej nowych działek. Każda nowa działka otrzymuje własny numer, powierzchnię i granice, a po zakończeniu procedury może mieć założoną odrębną księgę wieczystą i zostać sprzedana lub przekazana.

Podziały administracyjne odbywają się na podstawie ustawy o gospodarce nieruchomościami i kończą się decyzją wójta, burmistrza lub prezydenta miasta.

Rodzaje podziałów, które wykonujemy

• podziały pod zabudowę, czyli wydzielanie działek budowlanych,
• podziały w celu sprzedaży części nieruchomości,
• podziały w celu zniesienia współwłasności i działu spadku, także na potrzeby postępowań sądowych,
• wydzielanie dróg wewnętrznych i dróg publicznych,
• podziały nieruchomości rolnych i leśnych,
• podziały pod inwestycje, np. pod budowę sieci, stacji transformatorowych czy poszerzenie drogi.

Warunki podziału działki

Zanim rozpoczniemy prace, sprawdzamy, czy planowany podział jest możliwy. Najważniejsze warunki to:

• zgodność z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, np. z minimalną powierzchnią i szerokością działki. Jeśli planu nie ma, podział musi być zgodny z przepisami, a w niektórych przypadkach z decyzją o warunkach zabudowy,
• dostęp do drogi publicznej dla każdej nowej działki, bezpośrednio, przez drogę wewnętrzną lub przez ustanowienie służebności drogowej,
• zgoda wszystkich współwłaścicieli, jeśli nieruchomość ma kilku właścicieli.

Analiza tych warunków na początku pozwala uniknąć straty czasu i pieniędzy na projekt, który nie zostałby zatwierdzony.

Jakie dokumenty są potrzebne?

1. Dokument potwierdzający prawo do nieruchomości: akt notarialny, postanowienie o nabyciu spadku lub numer księgi wieczystej.
2. Wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, a jeśli planu nie ma, decyzja o warunkach zabudowy, jeśli jest wymagana.
3. Dane wszystkich właścicieli lub współwłaścicieli oraz ewentualne pełnomocnictwa.
4. Twoja koncepcja podziału: nawet prosty szkic odręczny pokazujący, jak chcesz podzielić działkę.
5. W przypadku podziału na potrzeby sądu: postanowienie sądu lub informacja o zakresie sprawy.

Wypis z rejestru gruntów i mapę ewidencyjną pozyskujemy sami w ramach zgłoszenia pracy geodezyjnej.

Jak wygląda proces?

1. Konsultacja i koncepcja

Omawiamy Twoje potrzeby, sprawdzamy zapisy planu miejscowego i dostęp do drogi. Wspólnie ustalamy optymalny przebieg nowych granic.

2. Zgłoszenie pracy geodezyjnej

Zgłaszamy pracę w Powiatowym Ośrodku Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej i pobieramy niezbędne materiały.

3. Wstępny projekt podziału

Przygotowujemy wstępny projekt podziału. Jeśli wymagają tego przepisy, składasz go do urzędu gminy lub miasta w celu zaopiniowania zgodności z planem miejscowym lub warunkami zabudowy.

4. Czynności w terenie i przyjęcie granic

Ustalamy i mierzymy w terenie granice dzielonej nieruchomości. Właściciele są zawiadamiani o czynnościach, a ich przebieg dokumentujemy w protokole przyjęcia granic.

5. Mapa z projektem podziału

Opracowujemy mapę z projektem podziału oraz pozostałą dokumentację, m.in. wykaz zmian gruntowych. Operat przekazujemy do weryfikacji w ośrodku dokumentacji geodezyjnej.

6. Decyzja zatwierdzająca podział

Z przygotowanymi dokumentami składasz wniosek o zatwierdzenie podziału do wójta, burmistrza lub prezydenta miasta. Po uprawomocnieniu decyzji nowe działki zostają wprowadzone do ewidencji gruntów.

7. Stabilizacja granic i księga wieczysta

Na Twoje życzenie utrwalamy nowe punkty graniczne w terenie. Otrzymane dokumenty pozwalają złożyć wniosek o ujawnienie podziału w księdze wieczystej lub sprzedać wydzieloną działkę u notariusza.

O czym warto pamiętać?

• Działki wydzielone pod drogi publiczne przechodzą z mocy prawa na własność gminy, powiatu, województwa lub Skarbu Państwa, za odszkodowaniem.
• Jeśli w wyniku podziału wzrośnie wartość nieruchomości, gmina może naliczyć opłatę adiacencką. Jej wysokość zależy od uchwały rady gminy.
• Podział nieruchomości rolnej lub leśnej na cele rolne odbywa się na nieco innych zasadach. Wyjaśnimy je w Twoim konkretnym przypadku.