Nie wiesz, gdzie dokładnie przebiega granica Twojej działki? Masz spór z sąsiadem o płot, miedzę lub pas gruntu? W takiej sytuacji rozwiązaniem jest rozgraniczenie nieruchomości, czyli urzędowa procedura ustalenia przebiegu granicy, zakończona wiążącym rozstrzygnięciem.
Jako uprawnieni geodeci przeprowadzamy czynności rozgraniczeniowe na terenie Białegostoku i powiatu białostockiego. Pomagamy przejść przez całe postępowanie, od złożenia wniosku po zakończenie sprawy.
Czym jest rozgraniczenie?
Rozgraniczenie to postępowanie administracyjne prowadzone na podstawie ustawy Prawo geodezyjne i kartograficzne. Jego celem jest ustalenie przebiegu granic między sąsiednimi nieruchomościami poprzez określenie położenia punktów granicznych i linii granicznych, a następnie utrwalenie ich znakami granicznymi.
Postępowanie prowadzi wójt, burmistrz lub prezydent miasta, a czynności w terenie wykonuje upoważniony przez niego geodeta z uprawnieniami zawodowymi.
Kiedy warto przeprowadzić rozgraniczenie?
- gdy przebieg granicy jest sporny i sąsiedzi nie mogą dojść do porozumienia,
- gdy granica nigdy nie została jednoznacznie ustalona, a dokumenty są niepełne lub sprzeczne,
- gdy ogrodzenie lub budynek prawdopodobnie znajduje się na cudzym gruncie,
- przed budową ogrodzenia lub budynku blisko granicy, jeśli jej przebieg budzi wątpliwości,
- gdy chcesz definitywnie zakończyć konflikt graniczny z sąsiadem.
Uwaga: jeśli granica została już wcześniej prawidłowo ustalona, na przykład w poprzednim rozgraniczeniu lub przy podziale, rozgraniczenie nie jest potrzebne. Wystarczy wtedy wznowienie znaków granicznych lub wyznaczenie punktów granicznych, co jest szybsze i tańsze. Pomożemy ocenić, która procedura dotyczy Twojej działki.
Jakie dokumenty są potrzebne?
- Wniosek o rozgraniczenie składany do wójta, burmistrza lub prezydenta miasta. Pomożemy go przygotować.
- Dokument potwierdzający prawo do nieruchomości: akt notarialny, postanowienie o nabyciu spadku lub numer księgi wieczystej.
- Dane właścicieli sąsiednich działek, jeśli je znasz. Pozostałe dane ustalimy na podstawie ewidencji gruntów.
- Pełnomocnictwo, jeśli sprawę prowadzi inna osoba niż właściciel.
- Wszelkie posiadane dokumenty dotyczące granicy: dawne mapy, szkice, protokoły graniczne, umowy z sąsiadami, zdjęcia.
Jak wygląda proces?
1. Konsultacja
Analizujemy sytuację i wstępnie sprawdzamy dokumentację. Oceniamy, czy potrzebne jest rozgraniczenie, czy wystarczy wznowienie granic.
2. Wniosek i wszczęcie postępowania
Składasz wniosek do urzędu gminy lub miasta, wskazując nas jako geodetę. Organ wydaje postanowienie o wszczęciu postępowania i upoważnia nas do wykonania czynności.
3. Zgłoszenie pracy i analiza dokumentów
Zgłaszamy pracę w ośrodku dokumentacji geodezyjnej i analizujemy materiały archiwalne: dawne pomiary, mapy, operaty i dokumenty prawne.
4. Zawiadomienie stron
Zawiadamiamy właścicieli wszystkich rozgraniczanych nieruchomości o terminie i miejscu czynności w terenie. Nieobecność prawidłowo zawiadomionych stron nie wstrzymuje czynności.
5. Czynności w terenie
Na miejscu, w obecności stron, ustalamy przebieg granicy. Opieramy się na:
- znakach i śladach granicznych, mapach i innych dokumentach,
- a gdy one nie wystarczają lub są sprzeczne, na zgodnym oświadczeniu stron,
- a w ostateczności na ostatnim spokojnym stanie posiadania.
Jeśli strony nie zgadzają się co do przebiegu granicy, geodeta nakłania je do zawarcia ugody. Ugoda zawarta przed geodetą ma moc ugody sądowej.
6. Utrwalenie granicy i dokumentacja
Ustalone punkty graniczne utrwalamy znakami granicznymi. Sporządzamy protokół granicznym, szkic granicy i pozostałą dokumentację, którą przekazujemy do urzędu.
7. Zakończenie postępowania
Jeśli strony zawarły ugodę, postępowanie zostaje umorzone. Jeśli nie, a granica została ustalona, organ wydaje decyzję o rozgraniczeniu. Gdy nie ma ugody ani podstaw do wydania decyzji, sprawa trafia do sądu.
Co, jeśli nie zgadzam się z wynikiem?
Od decyzji o rozgraniczeniu przysługuje odwołanie. Strona niezadowolona z ustalenia przebiegu granicy może także w ciągu 14 dni od doręczenia decyzji zażądać przekazania sprawy do sądu. Dokładne pouczenie znajduje się w treści decyzji.
